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ブルー レッド M S XL

色鮮やかなラインで作成したBIGチェックシャツ。襟はボタンダウンにし、インナーとしても使いやすいデザイン。胸にはバニーロゴを付けています。
原産国
日本
素材
表地: コットン100%, 部分使い: コットン55%, ポリエステル45%
特徴
  1. 長袖
  2. チェック柄
  3. ボタンダウン
  4. コットン
関連カテゴリー
  1. トップス
  2. シャツ/ブラウス
性別タイプ
メンズ
即日
即日配送可
送料
配送ごとに¥210
ギフト
ラッピング可
問い合わせ番号
53843703(ZOZO)
201724 SH188(店舗)
賃貸マンションの土地活用q&a 土地活用
東京で良いデザイナーズ・マンションを借りるためには

最近は、東京でもマイホームを買うことが非常に困難になってきているために、賃貸住宅を探す人が多くなっています。

賃貸住宅を探す場合に、どこで探せばよい物件が見つけられるのかということが問題になります。

東京に限らず住宅情報誌などを見て問い合わせると、その物件はなく、ほかの物件を紹介されることがあります。いわばオトリ的な広告につられることにもなるわけです。

住宅情報誌を使っている業者が、必ずしも良心的な業者であり、物件をたくさん持っているとは限らないのです。

そこで、いちばんいい方法としては、東京でもどこでも自分が住みたい沿線の駅前の小さな業者を訪ねてみることです。その業者は、地主や地元のデザイナーズ・マンションのオーナーと深いつながりを持ち、あるいは、一棟全部をまかされているというような例があるからです。

しかも、その業者から、住宅情報誌などを使って営業している大手業者に、物件の情報が流されていることもあるわけです。

そのような東京以外でも地元の業者が扱っている物件は、地主が建てたデザイナーズ・マンションですから、それほど賃料も高くなく、比較的いい部屋が見つかる率が極めて高いといえます。

したがって、貸家を探す場合には、まず住みたいところの不動産業者にいってみることが鉄則ということになります。デザイナーズ・マンションに関する情報誌を見ていくというような探し方よりも、旧態依然たるオーソドックスな探し方のほうが、よい家が探せることを知っておきましょう。

東京に限らず住宅情報誌に賃貸物件を載せている業者は、地元の業者からまわってくる図面などを、許可を得て載せている場合が多いのです。

賃貸業者の業界では、賃貸物件の情報が週に二回まわってきます。そのなかには、東京都内全域、あるいは地方であれば大阪市内全域といったように、それぞれ他社の物件が全部まわってきます。それを地域ごとにファイリングしておくと、物件に苦労することはありません。

問題は、借りたい人の反響をどのようにとるかということです。借りたい人がじかに見にこないと、賃借人が発生しないわけですから、営業にもなりませんし収入にもなりません。

そこで、物件のない業者は、それぞれの地元の業者の了解を得て、物件を載せているわけです。そうしますと、さまざまな住宅情報誌を読んだ人たちから反響があるわけです。したがって、住宅情報誌に載っている業者が必ずしもたくさん物件を持っているわけではないといえるわけです。住宅情報誌という情報媒体を通して顧客を集め、そして物件は東京都内に限らず地元の業者からもらうというような方法をとっているということにもなります。

住宅情報誌に載っている大手業者が、直接オーナーからデザイナーズ・マンション一棟を請け負って賃貸に出しているというような例もたくさんあります。

しかし、東京でも圧倒的に地元に店をかまえている昔ながらの地元密着型の賃貸業者のほうが、物件をたくさん持っていますし、地元の業者ということで、力があるということを知っておきましょう。

大手業者の場合は、さまざまな住宅情報誌に賃貸物件の情報を載せますし、宣伝もたくさんしますから、どちらかといえば地主型のデザイナーズ・マンションよりは投資家の持っているデザイナーズ・マンションに賃借入を入れることが多く見られます。

ここで問題なのは、一般投資家の持っている物件は、最近の物件価格の高騰によって、少しでも利回りをよくしようとして賃料がしだいに上がってきているということです。

しかも、事務所使用などになると、敷金が四か月などと割高な物件も多く見られます。そのような物件を、事務所で借りた場合には、事業の経費がかかるというようなことになります。東京などでもいくつかの大手業者をまわり、なるべくよい物件、割安な物件を選んで借りることが大切です。

売買の物件価格というものは、おおむね坪単価によってある程度均一化されていますが、賃料というものは意外と幅があり、高く出してもタイミングによって賃借人がついてしまうというようなことがあり、不当に高い場合もあります。東京都内に限らず割高な物件を借りないように十分に注意することが必要です。

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